◇町田市と親和性の高いターゲット業種

•重点ターゲットは、成長性と地域貢献度が高い「研究開発型・オフィス型」

•ライフサイエンスやコンテンツ分野など、住環境と両立しやすく高付加価値を生む業種が有望

•市内の既存産業や芸術系学校との連携により、地域一体となったイノベーションが可能

◇町田市の戦略的立地優位性

•都心（本社）と郊外（工場）を結ぶ中間地点という立地を生かし、研究開発機能の配置に最適

•良好な高速道路アクセス、都心に比べ安価な地価・賃料は、経済的メリットがあり競争力の源泉

•良質なオフィス環境として、緑豊かな自然に囲まれた職住近接の労働環境を提供可能

◇大規模な土地利用転換のポテンシャル

•都心では困難な「まとまった敷地」を団地であれば確保が可能

•交通の利便性が高いエリアから順に、ターゲット業種に合わせた柔軟な用途転換の可能性

•土地利用の再定義により、新たな産業集積拠点としての競争力を創出

◇「職住近接」実現に向けた機能複合化の方向性

•単なる職場づくりではなく「職・住・遊・協」が一体となった環境を整備

•誘致企業に見合う住居と、地域が必要とするウェルネス・交流機能（医療・文化等）を統合

•生産年齢人口を呼び戻し、多世代が共存できる持続可能なコミュニティを再構築

コン

セプト

町田ガーデンオフィス構想

—緑と創造性が息づく、新しい産業集積のグランドデザイン—

本市は、自然豊かな環境にありながら、交通アクセスや賃料等のコスト面に優れ、近隣大学等による人材確保のしやすさを備えている。都心と工場エリアの中間に位置することから、研究開発等のハブ機能としての可能性も高い。また、近隣に映像関連産業の集積があり、国際的に大規模スタジオへのニーズがあるとされるのに対し、本市は周辺環境やアクセス面でアドバンテージがある。

これらの強みを活かし、１つ目のコンセプトとして、良質な職場環境と生活環境が揃う「町田ガーデンオフィス構想」を掲げ、２つのプロジェクトを提案する。

【町田リサーチハブプロジェクト】

【町田クリエイティブゲートウェイプロジェクト】

コン

セプト

町田スポーツイノベーションシティ構想

—スポーツビジネスが集積する産業街区—

本市をホームタウンとするプロスポーツチームは、地域の誇りであると同時に有力な産業基盤でもある。さらに近隣にはスポーツ強豪校も多く、スポーツとの親和性が高い地域といえる。近年、スポーツはデジタル技術との融合により、ビジネスの可能性を広げており、スタジアム周辺を拠点に、プレイヤーや観客、支援者が交流する新たな集積を促進することで、市民の健康増進にも寄与することが期待される。

これらを踏まえ、２つ目のコンセプトとして「町田スポーツイノベーションシティ構想」を提案する。

【町田スポーツイノベーションシティプロジェクト】

都心と工場エリアの結節点に、緑豊かな環境と最新の研究開発機能を複合的に集積することで、企業の持続的な成長を支援。多様な企業や人材が集い、オープンイノベーションを創出するリサーチ・研究施設（ラボ）を核とし、充実した教育・住環境と連携した職住学近接のライフスタイルを実現する。ウェルビーイングを重視した新しい働き方を提案し、地域の高付加価値化と経済循環の強化を目指す。

コンテンツ産業の誘致とクリエイター人材の育成・定着を加速させ、クリエイティブ集積地の形成を図る。映像スタジオや次世代のクリエイターラボを中核に据え、新たなコンテンツ制作の環境を創出。誘致したコンテンツ企業と地元企業・学校等の協業により新たな交流人口と域内消費を促進。若年層の働く場と住まいを確保し、多様な人材が集うことで社会的活力を高める「職住学近接」の実現を目指す。

スポーツ、医療、健康科学を核としたウェルネス・イノベーションの複合拠点を形成。スタジアム・アリーナ、研究所、ウェルネスクリニックを一体的に整備することで、スポーツ産業や健康長寿産業の集積を促進する。新駅により集客力を高め、ホームタウンチームを中心とした多世代・多業種の交流を生み出す。これにより、地域住民のウェルビーイング向上と、新たなビジネス創出の好循環を目指す。