DREAMプライベートリート投資法人におけるグリーンファイナンスでの資金調達実行のお知らせ

2025.06.04 15:30

2025年6月４日

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

DREAMプライベートリート投資法人における グリーンファイナンスでの資金調達実行のお知らせ

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社（以下「DREAM」）が運用受託しておりますDREAMプライベートリート投資法人（以下「DPR」）は、2024年10月～2025年3月の間で新たに13件のグリーンファイナンスでの資金調達を実行しましたので、お知らせ致します。

グリーンファイナンスの調達について

DREAM及びDPRは、期限の定めのない私募リートにとって、環境に配慮した持続可能性の高い物件保有はファンドパフォーマンス上の重要な要素との認識の下、従前よりESG/SDGｓへの取り組みを積極的に推進してきた結果、環境認証取得件数は延べ52件(2025年3月31日時点)を数えるまでとなりました。ファイナンス面においては2020年1月に「DREAMプライベートリート投資法人グリーンファイナンス・フレームワーク」*1を制定し、本邦私募リート初となるグリーンファイナンスでの資金調達を実施して以降、実績を積み重ねてまいりました。結果、2025年3月末時点でDPRでのグリーンファイナンス調達実績は返済済みローンを含めると計53件（借入実績累計：607億円）、借入金融機関は11社となり、グリーンファイナンス比率*2は28.8％になりました。

2024年8月にはDPRが定めた上記フレームワークについて、株式会社日本格付研究所が実施する「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」*3における最上位評価「Green1(F)」を取得しております。本評価により、資金調達の都度第三者評価を取得することなく、グリーンファイナンスでの借入の申請を行うことができる体制を整えております。

*1：詳細は、後記【DREAMプライベートリート投資法人グリーンファイナンス・フレームワーク概要】をご参照ください。

*2：「グリーンファイナンス比率」とは、グリーンファイナンス残高／有利子負債額×100として計算しています。

*3：JCR グリーンファイナンス・フレームワーク評価レポートについては下記をご参照ください。

https://www.jcr.co.jp/download/be1cec271a2e1ab6f277112c222614275eae61c81f62169ee1/24d0680.pdf

2024年10月～2025年3月の間で新たに調達した13件のグリーンファイナンスは、株式会社三菱UFJ銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社りそな銀行、農林中央金庫、株式会社七十七銀行、株式会社SBI新生銀行、株式会社三井住友銀行及び株式会社あおぞら銀行からの借入であり、対象物件の取得時借入金及びリファイナンスに用途を限定したものとなります。当該借入金融機関名及び対象物件概要は以下の通りです。

【対象物件と借入金融機関名】

物件名	借入金融機関名
エスロジ市川	株式会社三菱UFJ銀行
ロジスクエア伊丹	株式会社三菱UFJ銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社りそな銀行、農林中央金庫、株式会社七十七銀行
新山下物流センター	株式会社三菱UFJ銀行
ロジポート流山B棟	株式会社SBI新生銀行、株式会社三井住友銀行、株式会社あおぞら銀行

【対象物件概要】

物件名	エスロジ市川	ロジスクエア伊丹
所在地	千葉県市川市塩浜3-17	兵庫県伊丹市桑津1-6-84
用途	物流施設	物流施設
敷地面積(登記面積)	6,754.02㎡	17,961.85㎡
延床面積(登記面積)	13,504.24㎡	29,761.38㎡
階数	地上5階	地上3階
認証の種類 *４	CASBEE ® S ランク取得 (2022)	BELS（令和6年度基準）レベル6取得(2024)

物件名	ロジポート流山B棟	新山下物流センター
所在地	千葉県流山市森のロジスティクス　　パーク4-66-1	神奈川県横浜市中区新山下 3-9-1
用途	物流施設	物流施設
敷地面積(登記面積)	59,233.95㎡	38,272.37㎡
延床面積(登記面積)	133,421.01㎡	53,233.20㎡
階数	地上5階	地上3階
認証の種類 *４	CASBEE ® S ランク取得 (2025)	BELS（平成 28 年度基準）　　　　　　　５つ星取得(2022)

*4：認証についての詳細は下記をご参照ください。

・CASBEE ® ：https://www.ibec.or.jp/CASBEE/

・BELS ：https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html

【DREAMプライベートリート投資法人グリーンファイナンス・フレームワーク概要】

項　　　目	内　　　容
対象クライテリア	以下の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件を対象とします。 ① DBJ Green Building認証における３つ星～５つ星 ② CASBEE建築・CASBEE認証におけるB＋ランク～Sランク ③ BELS認証（平成28 年度基準）における３つ星～５つ星（注）（注）物流施設においてBEI＝0.75 超を除く。 ④ BELS 認証（令和6 年度基準）におけるレベル4～レベル6（注）（注）非住宅のみ。
調達資金種類	借入金（ローン）（注） (注)私募リートにおいては投資法人債の発行ができないため、借入金に限定している。
調達資金使途	・上記対象クライテリアを満たす物件の取得資金及びリファイナンス資金とします。・資金使途の中に上記対象クライテリアに該当する物件と該当しない物件が混在している借入金をリファイナンスする場合において、それぞれの物件取得価格割合をもって物件取得時調達借入金合計を按分し（以下「当初調達時割当借入額」という）、リファイナンス金額且つ当初調達時割当借入額を超えない範囲内でグリーンファイナンスとして調達します。・グリーンローン調達後は借入金管理帳票(ローン概況表)にて管理の上、同一物件に関する複数のリファイナンスをグリーンファイナンスとする場合は、2 回目以降のリファイナンス時において、当該物件リファイナンス総額が当初調達時割当借入額を超えないものとします。
未充当資金管理方法	対象物件が売却等された場合は即時返還することなく、DPRが保有する上記対象クライテリアを満たす全ての物件を対象としたポートフォリオ管理に移行します。【具体的手法】 A：対象クライテリア該当物件期末不動産鑑定評価合計額×LTV（注）（注）LTVはDPR全体の同期末時価評価LTVを採用。 B：グリーンファイナンス調達残高 A ≧ Bの条件を満たす範囲において借入を継続します。
開示方法	・DPRのホームぺージにて調達を開示します。・DPRの環境認証取得状況/エネルギー使用量(GHG/エネルギー消費原単位)についても同ホームページにて開示します（注）。（注）いずれもDPRのESG目標として目標値設定し、実績開示済。