変化する世界情勢下での産業用不動産の今後

産業用不動産セクターは、新たな課題と機会によって進化しています。グローバルなサプライチェーンのバランスが変化し、企業が戦略を見直す中、地域のトレンドとグローバルなパターンの両方について情報を得ることは、これまで以上に重要です。

ウェイポイント（経由地点/Waypoint）：世界の産業ダイナミクス2025』は、南北アメリカ、アジア太平洋、欧州・中東・アフリカの産業用不動産市場のパノラマビューを提供する、まったく新しいグローバルレポートです。本レポートは、構造的な需要促進要因から市場の再調整や新たな戦略まで、業績を形成する根本的な力を読み解きます。

世界の主要テーマ

 
緩やかな市場、しかし後退ではない
世界の産業用地市場は歴史的な高水準から脱しつつあります。リースの動きは鈍化していますが、その調整は慎重に行われており、短期的な乱気流にもかかわらず、長期的な需要促進要因に後押しされています。

価値の再定義
入居者も投資家も同様に、何が価値を構成するのかを再調整しています。機能効率、接続性、ESGコンプライアンス、エネルギーの利用可能性、労働力へのアクセスなど、家賃を含む不動産コストと並んで、すべてがミックスされます。これは、サプライチェーンの設計、立地選定、ポートフォリオ戦略に影響を与えます。

流動する資本フロー
資本市場が金利上昇に適応するにつれ、流動性はより選別的になっています。しかし、長期的な投資家心理は依然として強く、特に中核的な物流市場やインフィル立地では、ファンダメンタルズが引き続き将来の成長を支えています。

地域インサイト

 
アメリカ
北米と南米の市場はサイクルの異なる段階にあるかもしれませんが、共通項が浮かび上がってきています。企業はサプライチェーンを見直し、ニアショアリングの可能性を模索し、主要都市部ではインフィルとラストワンマイルのスペースに対する旺盛な需要が続いています。

欧州・中東・アフリカ
欧州、中東、アフリカでは、入居者の戦略の変化、インフレ、規制、サステナビリティの要請によって、さまざまな回復が見られます。中核拠点では依然として空室率が低い一方で、一部のサブマーケットでは構造的な需要が新規供給を上回る状況が続いています。投資家は引き続きこのセクターに強い確信を持っており、より多くの資本がこの地域のロジスティクス＆インダストリアル資産を積極的に狙っています。

APAC
APACは、人口増加と都市化、電子商取引、製造業のシフトが物流需要を牽引する、ダイナミックで多様性に富んだ地域です。入居者は急速に変化する消費者基盤に適応していますが、投資意欲は市場によって大きく異なります。

ウェイポイント(経由地点)が重要な理由

 
ウェイポイントは、進むべき最良の道を決定するための評価を行う重要な瞬間でありチャンスです。投資家、テナント、デベロッパーが確信を持って意思決定を行うためのデータと洞察を提供します。

本レポートは、市場の現状を示すだけでなく、その将来を形作る諸要因を理解するのに役立ちます。新地域への進出、ポートフォリオのリバランス、事業戦略の練り直し、より精度の高い資本配分など、Waypointは次の一手を打つために必要な明確さと視点を提供します。

産業用不動産の将来を形作る世界的なパターンと地域戦略については、全レポートをダウンロードしてご覧ください。

次へのステップ

 
産業とロジスティクスの気候リスク見通し
インダストリアル＆ロジスティクス気候リスクアウトルックは、ロジスティクスおよびインダストリアルセクターの物理的気候リスクに関する世界で最も包括的な資産レベルのデータセットを提供します。この分析では、7,300以上の建物、306のサブマーケット、120の世界都市を網羅し、産業資産の気候変動への耐性についてグローバルな視点を提供しています。

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クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）はニューヨーク取引証券所に上場している世界有数の事業用不動産サービス会社です。世界約60カ国、400拠点に約52,000人の従業員を擁しています。施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントなどのコア・サービス全体で、2024年の売上高は94億ドルを記録しました。Better never settlesという企業理念のもと、受賞歴のある企業文化が評価され、業界やビジネス界から数々の称賛を受けています。 詳しくは、公式ホームページ www.cushmanwakefield.com にアクセス下さい。