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大和ハウス工業株式会社

ワシントン州シアトル近郊における賃貸住宅開発事業「エステラパーク・プロジェクト」概要決定

2017/09/01

大和ハウス工業株式会社
代表取締役社長 大野 直竹
大阪市北区梅田3-3-5

■リンカーン社との米国不動産開発共同プロジェクト第五弾
当社初アメリカ西海岸 ワシントン州シアトル近郊における賃貸住宅開発事業「エステラパーク・プロジェクト」概要決定

 大和ハウス工業株式会社(本社:大阪市、社長:大野直竹)は、アメリカ合衆国(以下、米国)ワシントン州シアトル近郊のレドモンド市オーバーレイク地区において行われている、複合開発「エステラパーク・プロジェクト」の中で、当社が開発する賃貸住宅(2区画)を2017年8月11日に着工しました。

 同事業は、現地法人のDaiwa House Texas Inc.(ダイワハウス テキサス)を通じて行うもので、全米大手の不動産会社Lincoln Property Company(以下、リンカーン社)との共同プロジェクト第五弾となります。
 「エステラパーク・プロジェクト」は、レドモンド市オーバーレイク地区初の複合再開発プロジェクトです。敷地面積約113,300㎡(※1)の10区画で構成され、そのうち2区画を当社が開発する(賃貸住宅 敷地面積約18,477㎡ )ほか、オフィスやホテル、公園等からなるプロジェクトです。 
※1. 東京ドーム約2.5個分

●ポイント
1.総戸数664戸、2区画3棟の多彩な共用施設を持つ賃貸住宅開発事業
2.IT企業の集積するシアトル近郊での開発
3.中・高所得者層のミレニアル世代が顧客ターゲット

1.総戸数664戸、2区画3棟の多彩な共用施設を持つ賃貸住宅開発事業
 「エステラパーク・プロジェクト」は、総戸数664戸、8階建(一部6階建)、2区画3棟の賃貸住宅です。
 間取りは、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積49.42㎡~111.5㎡のスタジオタイプ(※2)・1ベッド・2ベッドまでの多彩なタイプをラインアップしました。
 共用部には、入居者専用のエンターテインメントラウンジ(※3)やカフェスペース、プール、フィットネスセンターなどを設置します。あわせて、セキュリティ管理された全戸分の自走式駐車場を設け、防犯性を向上させます。
※2.ワンルームタイプのこと。      
※3.暖炉やソファーなどが備えられた、入居者専用の歓談スペース。

2.IT企業の集積するシアトル近郊での開発
(1)レドモンド市オーバーレイク地区初の複合再開発プロジェクト
 当プロジェクトは、敷地面積約113,300㎡に賃貸住宅やオフィス、商業施設、ホテル、公園を含めた10区画からなり、持続可能性をキーワードに開発を行います。
 周辺には複数の大型ショッピングセンターやスーパーマーケット、クリニック等があり、生活利便性に富む立地です。

(2)マイクロソフトを中心とするIT企業が集積する地域
 当地は、シアトル市中心部より車で約20分、シアトル・タコマ国際空港より約25分の立地で、隣接しているマイクロソフトのオフィス群のほかに、ニンテンドー・オブ・アメリカや日立データシステムズなどのIT企業が集積する地域です。
 また、シアトル市中心部から当地を約30分で結ぶライトレールが2023年に開業される予定です。

3.中・高所得者層のミレニアル世代が顧客ターゲット
 顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるミレニアル世代(※4)が中心で、シアトル近郊にお住まいの世帯所得の高い専門職・研究職に従事する方や大手企業の従業員などがメインターゲットになります。
※4.1980年~1995年頃までに生まれた世代。米国での人口規模は約7,500万人。今後、15年程度はミレニアル世代およびその子世代が賃貸住宅需要の中心になるといわれている。

●ワシントン州シアトル近郊レドモンド市での賃貸住宅開発事業
 レドモンド市は、全米都市圏ランキング15位のシアトル都市圏(人口約343万人)の中心を構成する都市のひとつです。
 かつては林業で発展し、シアトル中心部への利便性や周辺環境の良さから、1980年代頃より多くの企業が進出してきました。特に、マイクロソフトは1986年にシアトル近郊のベルビュー市からレドモンド市に本社を移転し、市内最大の雇用を創出しています。 

■事業開始の経緯
 当社は、米国において1976年より、カリフォルニア州やテキサス州を中心に4つの現地法人を立ち上げ、1984年までの9年間にわたり約1万戸の分譲住宅を供給してきました。
 2011年4月からは、カリフォルニア州サンノゼ市にダイワハウスカリフォルニア(現 ダイワハウス テキサス)を設立。2011年8月より、カリフォルニア州レッドウッド市において賃貸住宅1棟(42戸)を購入し、管理・運営を行ってきました。(2016年売却済み)
 2014 年3 月には、賃貸住宅の管理戸数全米2 位のリンカーン社と業務提携し、これまで日本で培ってきた不動産開発および賃貸住宅事業のノウハウを活かして、同年5月にリンカーンとの共同プロジェクト第一弾としてテキサス州フォートワース市で賃貸住宅事業「バークレープロジェクト(総戸数716 戸)」を開始。そしてこのたび、第五弾となるワシントン州シアトル近郊にて「エステラパーク・プロジェクト(総戸数664戸)」を開始する運びとなりました。

■リンカーン社について
 Lincoln Property Company(LPC)は、良質な住コミュニティーを形成するため1965年にテキサス州ダラス市に本社を設立した全米大手の不動産会社です。200以上の米国の都市およびヨーロッパに展開しています。
 リンカーン社は、これまで205,000戸を超える賃貸住宅の開発を行い、さらに全米第2位となる184,167戸を超える賃貸住宅の物件管理を行っています。

●今後の海外展開について
 当社は米国の現地法人を通じて、賃貸用不動産購入・開発し、管理戸数を現在の1,935戸(※5)から5,000戸へ増加させ、2019年3月期までに747億円の売上を目指します。
 また、現在展開しているASEAN、オーストラリアでの事業を発展させ、2018年度に海外売上高2,500億円の達成を目指します。
※5.「エステラパーク・プロジェクト」を除いた、開発済み及び現在計画決定済み物件の累計戸数。

■物件概要
名称:「エステラパーク・プロジェクト」(ブロック5&9、ブロック6A)
所在地:アメリカ合衆国ワシントン州キング郡レドモンド市
 ツーリングストリート15551(ブロック5&9)
 ノースイーストツーリングストリート15401(ブロック6A)
 (15551 Turing Street and 15401 NE Turing Street, Redmond, WA)
総戸数:664戸
 ブロック5&9:448戸(地上6階建、8階建)、ブロック6A:216戸(地上6階建)
敷地面積:18,477㎡ (5,589坪)
 ブロック5&9:13,120㎡(3,969坪)、ブロック6A:5,357㎡(1,621坪)
延床面積:60,069㎡ (18,171坪)
 ブロック5&9:30,775㎡(9,309坪)、ブロック6A:29,294㎡(8,861坪)
構造:木造
一戸あたりの居住面積:49.42㎡~111.5㎡
間取り:スタジオタイプ33戸、1ベッドタイプ485戸、2ベッドタイプ146戸
賃料:16万円台~33万円台(1ドル=110円換算)
着工予定:2017年8月11日(本体工事)
竣工予定:ブロック5&9:2020年1月、ブロック6A:2019年5月
入居予定:完成済みの住戸から入居
 ブロック5&9:2019年9月、ブロック6A:2019年6月

■現地法人概要
会社名:Daiwa House Texas Inc.(ダイワハウス テキサス)
所在地:222 W Las Colinas Blvd, Suite 1540 East, Irving, TX 75039
出資者:Daiwa House USA Inc.(ダイワハウスUSA)※大和ハウス工業株式会社の100%子会社
資本金:$208,762,000
従業員:11名(当社出向者5名)

【当社が開発する賃貸住宅(2区画)の外観(予想図)】
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